Выселение является юридическим процессом, с помощью которого арендодатель может прекратить право арендаторов оставаться на арендуемой собственностиВ конечном счете, арендатор может быть принудительно удален из собственности Шерифом или другим сотрудником правоохранительных органов, однако для этого требуется официальное судебное постановление. Арендатор может быть выселен по многим причинам, но обычно выселения происходят там, где арендатор находится в нарушение одного или нескольких положений договора аренды. Обоснованные причины выселения могут включать: арендодатель не может принудительно выселить арендатора без надлежащего уведомления. Если арендатор не исправит дефолт в течение разумного периода времени, арендодатель должен подать заявление на официальное судебное разбирательство о выселении. Суды обычно называют действия по выселению принудительным въездом и задержанием или незаконными действиями задержанного. Правовая теория заключается в том, что арендодатель утверждает, что арендатор незаконно продолжает пользоваться арендованным имуществом и владеть им, и арендодатель обращается за помощью в суд для удаления арендатора. Первый шаг заключается в том, чтобы арендодатель подал жалобу или ходатайство в местный суд и заплатил небольшую пошлину за подачу. Арендатор должен быть обслужен с судебными документами Незаконное задержание обычно является процессом, который, в отличие от многих гражданских процессов, может быстро перемещаться через судебную систему, однако в некоторых случаях юрисдикции, арендаторы имеют право по требованию суда присяжных, в котором жюри определяет, следует ли выселить арендатора. В большинстве юрисдикций, как только арендодатель подаст необходимые документы, будет назначено судебное заседание по незаконному задержанию. В некоторых юрисдикциях арендатор обязан подать письменное уведомление или ответ В этих юрисдикциях, если ответ не будет подан, арендодатель будет иметь преимущественную силу без проведения слушаний. В юрисдикциях, которые требуют слушания, если арендатор не посещает запланированное судебное заседание, домовладелец будет преобладать. Если арендатор будет присутствовать, суд определит, следует ли выселять арендатора, и примет во внимание любые меры защиты, которые могут быть у арендатора. Арендодателю может быть выдано денежное решение на сумму денег, причитающихся за аренду, гонорары адвоката и расходы, а также может быть предоставлен судебный приказ на владение помещением. Ордер, как правило, выдается через несколько дней после решения суда, позволяя арендатору возможность переехать добровольно.
После того, как приказ выдан, он может быть выполнен местными сотрудниками правоохранительных органов (никогда непосредственно арендодателем), чтобы арендатор был удален из арендуемого имущества, а затем арендодатель получил владение.
Если вы в настоящее время сражаетесь с проблемой выселения в вашем штате, вы должны быть вооружены самыми последними законами и хорошим рабочим знанием ваших юридических вариантов. Хорошее место для начала, чтобы связаться с местным арендодателем-арендатором адвокатом, который может оценить вашу ситуацию и объяснить, как законы применяются к вам.
